行業資訊

                                                        新政 | 成都購房新政,收藏不迷路

                                                        2022-06-16行業資訊

                                                        成都購房新政策



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                                                        重要消息!

                                                        5月31日,成都市住建局發布

                                                        《關于進一步優化完善房地產政策

                                                        促進市場平穩健康發展的通知》



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                                                        購房條件優化


                                                        一、在成都市中心城區(青白江區、新津區除外,下同)新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:

                                                        (1)購房人具有擬購房所在限購區域戶籍,或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上?! ?/span>

                                                        (2)本市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在中心城區范圍內無自有產權住房。

                                                        二、在成都市近郊區(市)縣(含東部新區、青白江區、新津區,下同)新購買商品住房或二手住房的,購房人應具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市就業。


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                                                        多子女家庭住房相關


                                                        二孩及以上家庭(至少含一個未成年子女),可在現有限購套數基礎上新購買1套住房,即本市戶籍二孩及以上家庭限購套數由2套增加為3套,非本市戶籍二孩及以上家庭限購套數由1套增加為2套。


                                                        二孩及以上家庭認定依托市網絡理政辦、公安、衛健等部門數據共享,結合戶籍信息、出生信息由系統進行判定,系統無法判定的可通過申請人提供戶口、出生證明等材料予以認定。


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                                                        住房限售規定優化


                                                        將住房限售規定由“取得不動產權證滿3年后方可轉讓”調整為“自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓”。同時,根據《城市房地產管理法》第三十八條“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓”規定,新購買的住房在合同備案之日起滿3年須取得不動產權證書的方可進行轉讓,未取得不動產權證書的,滿3年也不得轉讓,也不得進行合同備案變更。


                                                        人才公寓、重大產業項目配套住房、登記報名人數在當期房源數3倍以上的熱點樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房的限售規定不變。


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                                                        居民可將自有住房用于保障性租賃住房


                                                        居民自愿將自有存量住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體,承諾遵守保障性租賃住房相關政策規定且5年內不上市交易,并納入成都市保障性租賃住房管理服務平臺管理的,可一次性新增購買一套住房。


                                                        (一)申請納入保障性租賃住房的住房,須同時符合以下條件:

                                                        已取得權屬證書;

                                                        無權屬糾紛且無查封限制信息;

                                                        符合安全要求,且具備基本入住條件。


                                                        (二)居民通過成都市保障性租賃住房管理服務平臺提出申請,簽訂《房屋納入保障性租賃住房承諾書》,承諾出租房屋5年內不上市交易且單次租賃合同期限不低于1年等內容。


                                                        (三)因法院判決、繼承等情形造成房屋轉讓的,該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。



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                                                        相關稅收調整


                                                        在全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房的,增值稅由滿5年免征調整為滿2年免征,即:


                                                        個人轉讓家庭唯一住房,購房年限不足2年的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,購房年限在2年以上的(含2年),免征增值稅;

                                                        個人轉讓非家庭唯一住房,購房年限不足5年的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,購房年限在5年以上的(含5年),免征增值稅。


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                                                        公積金貸款額度調整


                                                        公積金貸款首付比例下調10%,即首套房首付比例由30%下調至20%,二套房首付比例由40%下調至30%。


                                                        雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度由70萬提高至80萬。


                                                        此外,鼓勵支持全市各銀行業金融機構及時優化房地產金融服務,適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平,具體由四川省市場利率定價自律機制研究確定。



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                                                        自2022年6月1日起正式實施。





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